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Concevoir ensemble votre maison

Prêt à Taux Zéro

Ce qui a changé depuis le 1er janvier 2018 ?

Ce qui a changé depuis le 1er janvier 2018 concerne en particulier la définition du zonage dans les logements neufs.

Dans le détail, le PTZ est reconduit pour l'acquisition d'un logement neuf dans les zones A, A bis et B1, soit les zones les plus "tendues". Il sera donc désormais impossible de financer l'achat d'un logement neuf dans les zones B2 et C avec un Prêt à taux zéro. A l'inverse, l'acquisition d'un logement ancien ne sera plus possible que dans ces zones moins tenduesLes acquéreurs ne pourront donc plus prétendre au PTZ ancien dans les zones A et B1 (dans les grandes villes, par exemple). Vous pouvez vérifier dans quelle zone se situe un logement en vous rendant sur le site du ministère de la Cohésion des territoires.

Certaines « conditions du PTZ 2017 » perdurent. Pour bénéficier du prêt à taux zéro, il ne faut pas dépasser un plafond de revenus, défini par la taille du ménage et la localisation du bien à acheter.

Pour rappel, le prêt à taux zéro est une avance accordée par l'Etat, remboursable sans intérêts pour les personnes qui achètent leur résidence principale. Son montant dépend de la zone dans laquelle est situé le logement visé. Ne pouvant pas financer l'intégralité du montant de l'opération, le PTZ s'accompagne obligatoirement d'au moins une autre source de financement : prêt bancaire, prêt conventionnéprêt 1 % logementprêt d'accession sociale, etc. Il peut cependant être considéré comme un apport personnel par les banques, lors de la souscription à un prêt immobilier.
 

Loi PINEL

 

Qu'est-ce que la loi Pinel ?

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation en faveur de l'investissement locatif, mis en place par l'ancienne ministre du Logement, Sylvia Pinel, le 1er septembre 2014.

Les contribuables français souhaitant investir dans un logement neuf peuvent y recourir afin de bénéficier d'une réduction d'impôt. Le dispositif Pinel est entré en vigueur le 1er janvier 2015 grâce au vote de la loi de finances 2015, il peut être utilisé de manière rétroactive jusqu'au 1er septembre 2014.

Les dispositions de la récente loi logement ainsi que de la loi de finances 2018 ont prolongé son application jusqu'à la fin de l'année 2021. Sa prorogation sera recentrée autour des villes situées en zone A bis, A et B1, conformément à la politique du logement de mieux cibler les aides.

En ce qui concerne la zone B2, le gouvernement fera preuve de flexibilité pour la seule année 2018 afin de permettre d'effectuer la transition aux investisseurs.

Bien qu'exclue de cette prolongation, la zone C est encore éligible sous dérogation préfectorale jusqu'à la fin 2017.

L'intégralité de ces dispositions ont été renseigné dans l'article de la loi Pinel, figurant dans le Code général des impôts.

La loi Pinel : comment ça marche ?

Le principe de ce dispositif de défiscalisation est très simple : en échange de la mise en location d'un bien immobilier acquis, vous bénéficiez d'une réduction d'impôt. Le montant de celle-ci varie en fonction de votre durée d'engagement locatif.

Cet avantage fiscal prévu par les dispositions du texte officiel, ainsi que les loyers perçus par la location vous permettent de rembourser votre investissement initial.

Au terme de votre engagement, vous êtes libre de continuer à louer votre bien, de le conserver pour y habiter ou bien de le revendre pour réaliser une plus-value.

La loi PINEL est l'idéal pour réduire son impôt sur le revenu, tout en se créant un patrimoin immobilier.

 

Prêt à l'Accession Sociale ( PAS)

Réservé aux personnes dont le revenu est inférieur aux plafonds définis par la loi, le Prêt à l’Accession Sociale (PAS) permet de financer l’acquisition ou la construction de sa maison principale jusqu’à 100%.

 

Intérêts Intercalaires

Au fur et à mesure de l’avancement de votre chantier, des frais correspondants aux intérêts intercalaires sont dus à votre organisme prêteur.

Vous avez la possibilité de ne pas les payer pendant la construction, et de les intégrer en totalité à votre financement.


 

Crédit Revente

Vous avez un bien à vendre nécessaire au financement de votre nouvelle acquisition, il existe une solution pour réaliser votre projet, sans attendre, et sans perte financière.

 

 

 

Construire sa maison : 4 approches

 

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*% de satisfaction globale exprimée sur la totalité des maisons livrées son pour l’année 2017, constaté par le SCP JM.DULAURENS, Huissier de Justice associé à Ambarès et Lagrave (33440)

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