Terrain

Prix du m2 d'un terrain à Marmande

Publié le 14/10/2022
Marmande is a municipality in the Department of Lot-et-Garonne, in the region of Nouvelle-Aquitaine, in southwestern France. The city is crossed by the Garonne.

Vous souhaitez faire bâtir à Marmande, ville moyenne située dans le département du Lot-et-Garonne. Vous vous interrogez sur le prix moyen d’un terrain constructible sur cette commune. Vous avez besoin d’un professionnel pour vous aider dans votre recherche. Demeures Côte d’Argent, constructeur de maison à Marmande, vous informe et vous donne une estimation des prix au m2 pratiqués dans cette ville.

La moyenne des prix au m2 des terrains à Marmande

Pour obtenir un prix au m2, on divise le prix de ce terrain par sa surface. En calculant la moyenne de toutes les données des terrains à bâtir à Marmande, on obtient la moyenne des prix au m2 sur cette zone géographique.

En consultant les annonces des derniers mois, on constate que la moyenne des prix de vente au m2 à Marmande a augmenté. En effet, en septembre 2022, le coût de vente moyen d’un terrain au m2 est d’environ 70 € soit une augmentation d’environ 3,5% sur les trois derniers mois. Cette tendance se retrouve également dans les ventes d’appartements. Actuellement le coût d’achat moyen pour un appartement à Marmande se situe aux alentours de 1190 € du m2. Sur ce secteur géographique, seul le prix de vente des maisons semble se stabiliser.

Quel prix pour un terrain constructible ?

Le prix de vente d’un terrain à bâtir dépend de plusieurs critères :

  • Est-il déjà viabilisé ?
  • Est-il diffus ou situé dans un lotissement ?
  • Est-il situé à proximité d’un réseau de transport, de commerces ou d’un centre commercial ?
  • Quelle est sa surface et le Coefficient d’Occupation des Sols ?
  • Doit-on intégrer des frais d’agence ou d’autres frais annexes liés à l’intervention d’un professionnel

Tous ces éléments vont déterminer le coût de votre projet immobilier. Une des solutions pour connaître le prix moyen d’un terrain est de consulter les annonces en ligne. Vous pouvez également vous rendre dans les agences immobilières les plus proches du secteur visé. En effet, si vous contactez un professionnel de l’immobilier, celui-ci pourra vous donner une estimation du prix moyen pratiqué et mettra à votre disposition une fiche détaillée des terrains en vente. Vous pouvez également vous adresser à un constructeur de maison individuelle. Celui-ci vous donnera accès aux annonces de ses partenaires fonciers et vous aidera dans la mise en œuvre de votre projet de construction d’une maison : conception des plans intérieurs, aménagement des pièces, démarches administratives…

L’évolution des prix au m2 à Marmande

Comme partout en France, les demandes pour la location d’un appartement, l’achat de maisons et de terrains en Lot-et-Garonne sont en pleine croissance. Les prix de l’immobilier ont donc suivi cette tendance et n’ont cessé augmenter ces dernières années. Cette hausse concerne non seulement les villes de Marmande et d‘Agen, mais également des communes plus modestes comme Sainte-Bazeille, Virazeil, Saint-Pardoux-du-Breuil. Elle s’applique aussi bien à la location d’un appartement, qu’aux ventes de maisons ou de terrains à bâtir. En effet, le nombre d’annonces de biens à la vente se fait plus rare. A côté de cela, les acheteurs, souhaitant acquérir un bien immobilier en zone plus rurale, sont de plus en plus nombreux. Cette tendance influe directement sur le marché immobilier. Ainsi, il n’est pas rare qu’une annonce mise en ligne en début de semaine ne soit plus disponible en quelques jours seulement.  Actuellement, la fourchette de prix la plus basse pour acquérir un terrain à Marmande est de l’ordre de 63 € du m2.

Pourquoi acheter un terrain à Marmande ?

Marmande est une ville attractive, très prisée des bordelais et des seniors en provenance d’autres régions. Cette ville présente tous les avantages de la campagne tout en restant facilement accessible par autoroute. Cet engouement pour Marmande en fait une commune très prisée que ce soit pour l’achat d’une maison ou d’un appartement. Il sera donc indispensable de contacter un agent immobilier, un notaire ou tout autre professionnel du secteur pour vous aider dans votre recherche. Celui-ci sera le plus à même de dénicher l’annonce de terrain qui répondra à tous vos critères. Vous bénéficierez d’un accompagnement individuel : annonces en exclusivités, gestion des pièces administratrices constitutive du dossier

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