Architecte ou constructeur de maisons : quel professionnel choisir pour son projet immobilier ?
Publié le 03/02/2023
Convaincu par les atouts d’un logement neuf, vous souhaitez faire bâtir votre future habitation ? Toutefois, vous hésitez à confier sa conception et sa construction à un architecte ou à un constructeur de maison individuelle. Demeures Côte d’Argent vous explique les principales différences entre ces deux professionnels.
Architecte ou constructeur : les interlocuteurs varient
Le nombre d’interlocuteurs avec lequel doit échanger le client varie entre un architecte et un constructeur.
En effet, le constructeur joue le rôle du maître d’œuvre, car il prend en charge l’ensemble des étapes du chantier :
- Gestion des formalités
- Appel d’offres et choix des artisans
- Supervision de l’avancée des travaux
Avec un architecte, c’est vous qui décidez du rôle qu’il joue dans votre projet. Rien ne vous empêche de lui confier uniquement la conception des plans, si vous souhaitez limiter ses honoraires.
Choisir entre un architecte ou un constructeur selon les modèles de maisons
Entre un architecte ou un constructeur, vous n’aurez pas accès aux mêmes modèles de maisons. En effet, un architecte conçoit un plan de maison unique qui répond à vos attentes et aux spécificités de votre terrain.
De plus, il vous épaule pour le choix des matériaux et l’agencement intérieur.
De son côté, un constructeur de maisons dispose d’un catalogue de modèles standardisés, ce qui lui permet de rationaliser les coûts. Toutefois, certains constructeurs, comme Demeures Côte d’Argent, vous donnent la possibilité de personnaliser votre maison selon vos envies.
Bénéficier d’un cadre juridique plus protecteur avec un constructeur de maisons neuves
Les constructeurs de maisons ont l’obligation de signer un contrat spécifique avec chaque client : le contrat de construction de maison individuelle (CCMI). Le CCMI vous protège à différentes étapes de votre projet de construction :
- Délai de rétractation
- Garantie sur le prix de la maison
- Garantie du respect des délais de livraison
Avec un architecte, vous confiez la coordination des travaux de construction de votre maison à ce professionnel en signant un contrat d’architecte. Ce type de contrat ne vous offre pas nécessairement les mêmes garanties qu’un CCMI car vous le négociez librement.
Ainsi, tous les architectes ne proposent pas à leur client :
- Un délai de rétractation
- Une garantie sur le coût final du chantier
- Une garantie sur la date de réception de leur maison
Profiter de solides garanties avec un constructeur de maisons individuelles
Les constructeurs de maisons agissent en tant que maître d’œuvre si vous leur confiez le chantier de construction de votre maison. Par conséquent, ils doivent souscrire une assurance dommages-ouvrage avant le début des travaux.
Cette assurance vous apporte de solides garanties (garantie décennale, garantie de parfait achèvement, etc.) pour couvrir tous les dommages éventuels qui pourraient survenir après la livraison du bien.
En règle générale, les entreprises de construction incluent cette assurance dans le prix de votre projet de construction, contrairement aux architectes avec lesquels vous devez souscrire vous-même à cette assurance.
Le prix d’une assurance dommages-ouvrage oscille entre 3 000 et 5 000 euros, pensez à l’intégrer dans votre budget si vous confiez le chantier de construction de votre maison à un architecte.
Prévoir un budget plus élevé pour la construction de sa maison avec un architecte
Faire appel à un constructeur de maisons coûte entre 1 000 et 1 500 euros du mètre carré en fonction des spécificités de votre terrain, de la qualité des matériaux utilisés et du modèle de maison que vous avez choisi.
De plus, vous savez que vous respecterez votre budget, car le prix définitif est fixé dans le CCMI et c’est le constructeur qui verra sa marge réduite en cas d’aléas sur le chantier.
Si vous confiez vos travaux de construction à un architecte, le prix se situe aux alentours de 2 000 euros le mètre carré. Au-delà de la différence de coût, le prix final peut fortement varier entre le devis et le coût réel des travaux. Convaincu par les atouts d’un constructeur de maisons pour mener à bien votre projet de construction ? Consultez nos offres de maisons sans attendre.
