Réaliser des plans de façades et toitures pour la construction de sa maison

Dans le cadre d’un projet de construction d’une maison, le plan de façade est un document obligatoire, qui présente l’aspect extérieur du bâtiment. Est-il indispensable pour une déclaration préalable de travaux ? Comment faire un plan de façade gratuit ? Comment réaliser un plan de maison ? Suivez les conseils de Demeure Côte d’Argent.

Qu’est-ce qu’un plan de façade ?

Dans un dossier de demande de permis de construire, le plan de façade et de toiture est celui qui montre chaque façade de la construction terminée. Tout ce qui est visible de l’extérieur doit y figurer, et toutes les façades de la maison doivent y être représentées : façades avant et arrière, pignon droit et gauche. Le plan de façade doit donc comporter les portes, fenêtres, balcons, terrasses, ou encore détails architecturaux de la maison. Même si une façade est située en limite de propriété ou si elle n’a pas d’ouverture, elle doit y figurer. Il doit donc y avoir autant de plans qu’il y a de façades.

Le plan de façade permet de visualiser la maison et son intégration sur le terrain et dans son environnement extérieur. Il permet d’imaginer les hauteurs du bâtiment après travaux par rapport aux constructions déjà existantes. Dans le cas d’une modification de l’aspect extérieur, le plan de façade doit présenter l’état initial des façades et toitures, et l’état futur du projet.

Le plus souvent réalisé par un architecte, le plan de façade permet de contrôler que les règles d’urbanisme ont bien été respectées. Elles concernent notamment les matériaux employés et styles d’architecture.

Que contient le dessin d’un plan de façade ?

Comment faire un plan de façade de maison ? Le plan de façade et de toiture est une représentation graphique dessinée à l’échelle. Celle-ci doit être assez grande pour pouvoir indiquer précisément tous les éléments. Les dimensions doivent être indiquées à l’échelle, ce qui implique de prendre les mesures au préalable.

Les éléments d’architecture obligatoires sont listés par la notice CERFA n° 51434 05 :

• Matériaux
• Couleurs
• Aspect des couleurs (si le plan est en noir et blanc)
• Portes et fenêtres
• Éléments d’architecture et décors
• Cheminées
• Toitures
• Panneaux solaires

Faut-il un plan de façades pour votre projet de construction ?

Le plan de façade et de toiture est le quatrième type de plan requis lors d’une demande de permis de construire. Aux côtés des plans de situation, plans de masse et autres plans du projet, il doit être intégré dans le dossier sous la référence PCMI 5, encadré par l’article R 431-10 du Code de l’urbanisme.

Il peut aussi être demandé dans le cadre d’une déclaration préalable de travaux, si le projet consiste à modifier une ou plusieurs façades de la maison, sous la mention DP4. Il reste optionnel si la déclaration de travaux ne concerne pas les façades ou toitures.

Si votre plan de façade manque de détails ou d’éléments, le service urbanisme peut activer une demande de documents supplémentaires, ou refuser votre demande. Si celle-ci est refusée, vous voyez le démarrage de votre projet de construction retardé.

Même si vous pouvez vous-même dessiner vos plans, l’idéal est de faire appel à un professionnel, comme un architecte ou un constructeur. En plus de faire un plan de façade gratuit, il vous assure la réalisation correcte de celui-ci et augmente vos chances de recevoir l’autorisation de construire.